主要标的名称：南宁市核与辐射环境监测、环境执法业务用房建设项目（略）-（略）年物业管理服务
数量：1
单价（（略））：（略）
规格型号（或服务要求）：（一）安全保卫服务内容和标准 ▲1、做好建设项目红线范围内的安全生产、安全保卫、处置治安、突发事件和消防保障、消防安全检查工作。 ▲2、安排保安（略）小时值班，做好外来人员出入大院的盘查，要求来访者做好登记，禁止无关人员进入办公楼。做到礼貌待客，对随身携带物品进出大院要进行登记，贵重、大件物品要报办公室同意方可放行。 ▲3、负责大院内全天（略）小时安全保障服务，协助配合公安机关和有关部门处理大院内一切与治安有关的事件，做好维护大院周边治安秩序及其他安全事务， 对管理不善发生物品失窃事件负赔偿责任。 ▲4、根据项目实际情况安装安防设施，监控要求安排人员（略）小时值班，及时发现不安全因素，消除隐患。 5、遇到突发事件要及时报告和处理，必要时报公安机关处理。 ▲6.对项目大楼周边的杂树杂草定期砍伐并负责清运，防止易燃树木对项目大楼产生消防安全隐患。 7、全体员工统一着装，佩戴标志，服务意识高，敬业精神高，业务素质强，行为语言规范，服务主动，热情。 8、定期对服务人员进行物业管理业务培训、消防培训及其他服务培训。 （二）公共环境卫生的服务内容和标准 ▲1、负责公共环境（包括大楼周边、公共场地、楼道及走廊、栏杆、消防设施、门厅、建筑物共用部（略））的清洁，定期清扫，并巡视保洁，地面无纸屑、烟头、杂物等废弃物，保证建设项目公共环境卫生（略）洁。 ▲2、保持楼道走廊地面干爽洁净，无污渍、积水、杂物等，楼道、扶手和栏杆干净无灰尘，公共门框和墙（略）；定期巡视保洁，保持清洁卫生，发现污渍立即处理。 ▲3、大楼地面无污迹，玻璃窗无积尘污迹，墙壁、灯具、顶部无积尘污迹。 4、垃圾日产日清，垃圾桶外表干净，无异味。 5、建设项目场地内公共区域每日清洁，公共区域干净（略）洁。 ▲6、至少每月进行一次全楼保洁，楼梯每星期清扫1次。 ▲7、排水管、下水道等室内外沟渠保持通畅，化粪池、沉沙井和水池无超量淤积，能正常使用，化粪池、沉砂井每季度清理1次，平时遇有堵塞立即派人疏通，并承担相关费用，保持排污和小水管道疏通。 8、每季度对所管理区域实施消毒和灭“四害”工作，并向采购方办公室报备。 9、协助单位进行宣传环境布置等其他临时性工作。 （略）、保障项目出入通道顺畅，如确实无法清理占道，应第一时间联系城管进行清理。 （三）水电维修保养、设施设备维护的服务内容和标准 ▲1、保障水、电、照明、监控和消防等设备设施运行正常，无随意改变用途现象。 ▲2、承担并缴纳项目（略）产生的水电费用（因办公楼未正式交付使用，服务期内会产生变压器空载电费、照明费用、水费等，此部（略）费用由中标人承担。如费用每月超出（略）的，超出部（略）由采购人承担）。 ▲3.对服务区内公共设施设（略）络（略）、电气设备、电线电缆、消防设备、安防监控设备及防雷设备等公共设施设备进行日常管理和维护或向有关管理单位报修，及时排除故障，做到即报即修，确保公用设备、设施正常运行和使用（上下管道、落水管、公用照明、加压供水设备、配电（略）、消防设施设备、化粪池、沟渠、水池等），属于特种设备故障的及时联系专业维保单位。 4.建立公用部位、公用设施、设备养护管理制度。 5.消防设施器材管理到位，及时更换过期设施设备，消防疏散通道安全畅通。 ▲6.定期对电气线路、管路进行维护保养和检测，及时（略）改电气火灾隐患。 （四）物业管理档案、资料管理 负责物业管理档案及资料的归档管理，保证各类档案、资料完（略）便于工作查询，合同期满将全部档案资料移交采购方。 （五）承担其它有关的物业管理工作 1、协助完成社区安排的各项社会治安综合治理工作。 2、供水、供电、供气、通信等相关专业单位在小区内对有关管线设施维修养护时进行必要的协调和管理。 3、单位临时安排的与物业相关其它工作。 四、管理年限 委托管理年限，自合同签订之日起（略）年。 五、物业管理标准及惩罚 物业管理标准执行《中华人民共和国物业管理条例》、《全国城市物业管理示（略）考评标准》以及物业管理服务合同的有关约定。如投标书中有关指标超出上述标准，以投标书为准。 ▲六、人员配置要求 中标单位聘用员工必须符合国家法律、政策的有关规定，对员工的疾病和人身安全负责，员工的劳资、各项保险费用均由乙方自理，发生的劳资纠纷由乙方负责，甲方不承担任何责任。本次采购按服务范围，服务内容、服务要求共配置人员5人，其中物业经理可兼职，其余4人均要求全职，各岗位人员配置要求如下： 1、物业经理1名，（略）岁以下，大专及以上学历，有较高政治思想素质，有3年及以上物业管理经验，要具备专业管理知识、良好的服务意识、较强的责任心、原则性、工作协调和沟通能力，熟悉会务的运作，能根据采购人的要求独立全面负责物业管理工作。 2、保安员3人（其中保安队长1人，保安员2人），持保安员证，身体健康，吃苦耐劳，服从管理，善沟通，工作认真负责。 3、维护保洁员 1 人，有物业管理服务工作经验，工作责任心强。