招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2024-04-01在采购与招标网发布 文璟苑房地产建设开发项目前期物业管理服务项目招标公告。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 文璟苑房地产建设开发项目前期物业管理服务项目招（略）（以下称招标人），就文璟苑房地产建设开发项目前期物业管理服务项目进行公开招标，诚邀符合条件的投标人参加投标。一、招标项目：文璟苑房地产建设开发项目二、项目概况：（一）、基本概况1、座落位置：江苏省南通市通州区金沙街道太山村银河路北侧、竖石河西侧2（略）规划许可证编号（略）、总用地面积（略）平方米4、物业类型：商业住宅（二（略）概况（详见小区总平面图，各户住宅面积以房屋产权证书上为准。）1、规划总建筑面积（略）.（略）平方米1小高层住宅面积（略）.（略）平方米2物业管理社区服务（略）.（略）平方米3地下机动车库（略）.（略）平方米4配电房（略）.（略）平方米5公厕（略）.（略）平方米2、总户（套）数（略）、绿地率和绿地面积（略）平方米4、出入口（略）、地下车库规划停车泊位（略）辆6、地面规划停车泊位（略）辆7、项目的计划开工和竣工交付：（三）、设施、设备情况1、电梯（略）部2、供电（略）套3、楼道公共照明（略）、智能化（略）套5、污水井、雨水井、化粪池（略）、垃圾筒：（四）、招标内容：在本项目物业管理区域内，中标人须提供的前期物业管理服务包括以下内容：（一）对业主入住登记建档、建（略）络；宣传物业管理的相关法规和知识，宣传维护物业完好使用的具体要求；（二）房屋建筑共用部位管理及维修养护（在保修期内，部（略）维修应由中标单位与开发建设单位联系维修），包括楼盖、屋顶、墙面、楼梯间、走廊通道、连廊、门厅、电梯间、楼梯扶手等；（三）共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务，包括门卫、消防设施、电梯、机电设备、智能化设施设备、道路、公共照明、公益性文体设施、安全设施、管道、水泵及设备、地面车位、景观及专项委托项目等；（四）物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护，包括公共场所、物业共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运；（五）物业管理区域内的绿化养护和管理；（六）物业管理区域内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及场所管理；（七）供水、供电、供气、通信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理；（八）物业管理区域的安全治安保卫及日常巡查服务；（九）物业档案资料的保管及有关物业服务费用的帐务管理；（十）物业管理区域内业主、使用人装饰装修物业的管理服务，将装饰装修物业的禁止行为和注意事项告知业主，并与业主签订《装饰装修协议》，做好装饰装修管理，保护业主的房屋安全；（十一）配合完成街道办、居委会布置的社区相关工作；（十二）根据业主需要与约定，提供其他有偿服务等，并负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费、特约有偿服务费等。（十三）《前期物业管理合同》（略）物业主管部门布置的其它工作。（六）、服务期限前期物业管理委托期限暂定2年。本合同自双方签章起生效，暂定（略）年（七）、服务质量：日常达到《通州区普通住宅小区物业公共服务等级标准》（通发改〔（略）〕（略）号文）（略）级及以上服务等级标准。（八）、资金来源：自筹（九）、合同估算价（略）.（略）月㎡（前期物业费1.（略）月㎡,公共能耗0.5（略）月㎡）五、投标（略）事项：一）、投标（略）人应当具备的资格（略）企业法人营业执照（经营范围具有物业服务）并已进入“通州区物业服务企业信用库”的物业服务（略）企业法人营业执照（经营范围具有物业服务）现已进入“通州区物业服务企业信用库”的物业服务（略）企业法人营业执照（经营范围具有物业服务），尚未进入“通州区物业服务企业信用库”的物（略）所在地（县级以上）物业行政主管部门出具的物业信用考核证明。②拟委派物业经理必须具有具有物业管理经理资历和水平；应当熟悉通州的民风民俗，与业主有较强的沟通协调能力。（二）、授权委托人和拟派项目经理有与投标企业签订的劳动合同，授权委托人和拟派项目经理有投标企业缴纳的（略）年1-（略）月养老保险缴费证明；（三）、本次招标不接受联合体（略）；（四）、投标（略）人提供的资格审查文件中的内容没有失实或者弄虚作假，若提供虚假材料的，一律取消（略）资格并上报区住房保障和（略）将其列入物业信用黑名单。（五）、投标（略）人应提供的下述资料均一式一份，并按以上顺序（略）公章，上述资料若有一项不全或缺少，（略）都将被拒绝。·法定代表人（略）明及法定代表人（略）复印件；·法人（略）（如有委托）及授权代理人（略）复印件；·物业服务企业荣誉证书或荣誉证明复印件；·拟委派的项目经理之简介、管理业绩及荣誉证书或证明文件的复印件等。附件：·拟委派的消防负责人、机电负责人等人员简介、职业资格证书、半年以上的养老保险流水等材料；·《企业法人营业执照》（经年审合格）副本复印件；·《组织机构代码证》（经年审合格）复印件；·《税务登记证》复印件；以上材料均需提供原件备查（六）、投标（略）时间:①投标（略）人，于（略）年4月（略）日9（略）-（略）时将投标（略）需提供的材料送达至文璟苑地块项目部（略）室，超过期限未将材料送达的即视为自动放弃（略）。②联系人：（略）电话（略）联系人：（略）③投标（略）人要对提供资料的真实性、准确性负责，若有虚假，一经查实，将取消其投标资格。（七）、资格预审方法：资格预审将采用联合会审方式进行，由开发建设单位牵头组织对（略）企业经营管理情况考评，对拟派项目经理及项目班子（消防负责人、机电负责人）进行（略）考评，对其服务的项目进行（略）综合考察。资格审查通过后，由招标人发出《前期物业管理招标投标资格预审合格通知书》。接到资格通知书后的投标人，到招标人处（略）招标文件等相关资料。六、投标保证金本项目投标保证金计人民币2（略），开标时现金方式另行密封缴纳。七、（略）踏勘及答疑①（略）人若对（略）踏勘有任何疑问，须在（略）年4月8日（略）疑、澄清要求。②招标人将于（略）年4月9日（略）时回复所有的答疑、澄清要求。八、开标时间和地点开标时间及开标地址：（略）办法评审的因素包括：综合评（略）法，具体详见招标文件。招标企业（名（略）附件：文璟苑房地产建设开发项目前期物业管理服务项目承诺书.pdf