江门市JCR（略）-（略）（蓬江（略））号国有（略）上挂牌出让公告

根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国电子（略）法》（略）管理暂行办法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》以及《江门市国有建设用地（略）上挂牌交易规则》等有关规定，受江门市（略）委托，江（略）上挂牌方式出让编号为JCR（略）-（略）（蓬江（略））公告号国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为（略））：

（一）基本情况：江门市JCR（略）-（略）（蓬江（略））号地位于江门市蓬（略）杜阮西（略）厂区西侧地段，用途为工业用地；出让建设用地面积（略）.（略）平方米，具体红线范围见用地红线图。土地使用年限（略）年，自土地移交之日起计。

（二）规划条件：严格按江自然资（蓬江）设字〔（略）〕8号文要求执行，其中：容积率（略）.0-3.5,计算容积率建筑面积为（略）～（略）平方米。

（三）其他要求：1.地块红线范围内所拟建项目需符合国家、省和市有关产业政策和发展规划，并按相关准入负面清单执行。项目落户后需按相关程序（略）审批、核准或备案手续。

2.地块红线范围内所拟建项目行业类别为包装装潢印刷。地块投资强度不得低于（略）/亩,该项目投产后，第一年用地创税率达到（略）/亩以上，第二年至达产前，每年用地创税率达到（略）/亩以上。项目须自取得建设用地后的第5年（含第5年）达产，达产当年的产值不得低于3（略）；宗地开发建设达产后连续5年的年纳税额达到（略）或者5年纳税额累计达到（略）。

3.地块红线范围内所拟建项目须符合国家和地方环保法律法规、政策、环境保护规划的要求；经土地出让地块程序的竞得人应按照《环境影响评价法》和《建设项目环境保护管理条例》的规定，拟建项目建设前依法履行环境影响评价手续。

4.竞得人自签订《成交确认书》后，在与自然资源部门签订《国有建设用地使用权出让合同》前，须（略）签订《江门市蓬江区项目投资协议书》、《产业建设项目履约监管协议书》，并遵守《国有建设用地使用权出让合同》约定的条款。若竞得人签订《成交确认书》后不能（略）签订《江门市蓬江区项目投资协议书》、《产业建设项目履约监管协议书》，出让人将取消其竞得资格,保证金不予退还。

二、报价/竞价规则

本（略）上挂牌出让以报价最高且不低于底价的原则确定竞得人。

三、起始价、竞买保证金、增价幅度

本（略）上挂牌出让设有挂牌底价。挂牌起始价为人民币（略）（略），竞买保证金为人民币（略）（略），最低增价幅度为人民币（略）（略）/次，竞买保证金可抵作成交款。

四、竞买人资格要求

中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买，申请人可以单独申请也可以联合申请（略）的，须在签订成（略）或暂定人签订《国有建设用地使用权出让合同》, 竞得人自取得该宗土地使用权3个月内在（略），并进行税务登记及统计备案。

申请竞买人在进入（略）时务必认真、如实填写相关信息，并（略）相关证明文件。申请竞买人（含联合申请（略）进行开发建设的，应在（略）”，明确填写新公司的出资构成、成立时间等内容。（略）必须为竞得人出资的全资公司。

五、竞买要求

本（略）上竞价方式实（略）上报价／竞价活动务必遵循以下流程（略）.通过广东省公共资源交（略）账户;2.进入江门市公共资源交易电子交易（略）上交易子（略）激活交易（略）账户;3（略）上申办方式或到（略）江门（略）点（略）并绑定交易（略）账户；4.提交竞买申请；5.足额交纳竞买保证金;6.须使用（略）验证后进入交易（略）报价/竞价。

六、时间安排

（一）公告时间（略）年5月（略）日至（略）年6月6日；

（二）竞买申请时间（略）年6月7日至（略）年6月（略）日（略）时；

（三）交纳保证金时间（略）年6月7日至（略）年6月（略）日（略）时；

七、成交确认

本（略）上报价/竞价，后核验竞买资格、确认成（略）上报价/竞价结束后，竞得人须在5个工作日内与江门市公共（略）签订《成交确认书》，具体流程详见本次《交易须知》。

八、合同签订要求

竞得人须在签订《成交确认书》后（略）个工作日内签订《国有建设用地使用权出让合同》，合同定金为成交款的（略）%。出让合同条款详见挂牌文件。

九、出让价款（略）时间与方式

（一）竞得人必须于签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起（略）个自然日内缴清成交款，并划入出让人指定的账户。竞得人不能按时（略）成交价款的，自滞纳之日起，每日按迟延（略）款项的1‰向出让人缴纳违约金，逾期（略）个自然日仍未付清成交价款的，出让人有权解除合同并无偿收回土地使用权，已收取的保证金、定金、成交价款不予退还。

（二）本次挂牌交易成交价仅为地价款，竞得人须在成交价款外按税法有关规定缴纳地块出让相关税费（含契税等）。

十、土地移交

（一）移交条件：相关移交手续由江门市（略）负责，在交付土地前应达到“三通一平”条件（即通（临）电、通（临）水、通（临）路到用地红线边，土地平（略）），由竞得人负责清表。

（二）签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起（略）个自然日内签订《交地确认书》，逾期未签视同自动签订和移交。出让人对移交土地时间有调（略）的，应在到期日（略）个自然日前书面通知竞得人；竞得人对接收土地有异议的，应在到期日后（略）个自然日内书面向出让人提出。

十一、建设进度要求

地地块在土地移交之日起一年内开工建设，自移交之日起两年内竣工并取得竣工验收报告。土地闲置的，按照《闲置土地处置办法》（中华人民共和国国土资源部令第（略）号）规定处理。

十二、资料获取及联系方式

本（略）上挂牌出让活动的相关挂牌文件，有意竞买人可在广东（略）（江门市）（略）并请认真阅读。

（略）咨询（略）-（略）；（略）上交易（略）咨询（略）-（略）；

交易业务咨询（略）-（略），（略）；

交易业务（略）：j******；

江门市公共（略）地址：（略）询（略）-（略）；

蓬江区（略）地址：（略）9号。

江门市公共（略）

（略）年5月（略）日