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2024-05-15在采购与招标网发布
(2023)粤17破2号广东远东工业发展有限公司破产重整案招募重整投资人公告。现邀请全国供应商参与投标,有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。
广东远东(略)公司破产重(略)案招募重(略)投资人公告公开时间:4小时前公开人:(略)公司管理人联系人:(略)截止时间:(略)破产重(略)案招(略)于(略)年3月(略)日作出((略))粤(略)破申(略)号《民事裁定书(略)(以下简称“远东工业公司”)的破产重(略)申请,并于(略)年3月(略)日作出((略))粤(略)破(略)号《指定管理人决定书》,指(略)管理人。为依法开展重(略)的相关工作,维护各方合法权益,管理人决定公开招募重(略)投资人。现(略)基本情况远东工业公司成立于(略)年1月(略)日,住所地(略)花(略)1号,(略)资本为人民币3,(略),经营范围为工业设计服务;物业管理;房地产经纪;房地产咨询;非居住房地产租赁;鞋制造;鞋帽批发;鞋和皮革修理;鞋帽(略)售;制鞋原辅材料销售;针纺织品及原料销售;服装服饰批发;服装服饰(略)售;皮革销售;皮革制品销售;箱包销售;皮革制品制造;箱包制造;服装制造;服饰制造;金属材料销售;金属矿石销售;金属制品销售;非金属矿及制品销售;塑料制品销售;纸制品销售;国内贸易代理;房地产开发经营;货物进出口;技术进出口。根(略)名下资产包括一宗土地和六处建筑物。土地位(略)花(略)1号,面积为(略),(略).(略)平方米((略).(略)亩,长约(略)米,宽约(略)-(略)米),土地用途为工业用地。六处建筑物均位于上述地块内,(略)别为自编厂房5、7、9、(略)、(略)、(略)。(详见
附件1)二、项目用地情况(一)国有土地使用权出让1.初始协议(略)年(略)月4日,远东工业公司与(略)国土资源和(略)签订《国有建设用地使用权出让合同》,约定将宗地总面积(略)平方米的工业(略)。(详见附件2)2.变更协议(略)年7月3日,远东工业公司(略)规划和(略)签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》,约定将宗地建设项目总建筑面积调(略)为小于等于(略)平方米。(二)建设用地规划许可证(略)年(略)月(略)日,原广(略)发出穗规地证〔(略)〕(略)号《建设用地规(略)建设项目,用地面积为(略)平方米,其中:净用地面积(略)平方米,(略)面积(略)平方米,绿化面积(略)平方米。(详见附件3)三、项目批文情况(一)投资项目
备案证(略)年3月(略)日,(略)发(略)出具《(略)企业投资项目备案证》,备案项目名称为“远东化妆品生产研发项目”,建设规模及内容包括:厂房、仓库约(略)平方米,(略)、(略)、污水处理站等约3.5(略)平方米;设计年产护肤类产品(略)吨、洗护类产品(略)吨、彩妆类产品(略)吨。(详见附件4)(二)环评批复(略)年4月(略)日,(略)出具《(略)关于花(略)CH(略)、CH(略)地块调(略)产业类型建设“高端化妆品生产基地”规划环境影响报告书审查情况的复函》,确定远(略)以面膜、护手霜、面霜、润足霜、眼霜、爽肤水、晚霜、爽身粉、乳粉、洁面乳、洗面奶、卸妆水、精华液、彩妆(原材料不含重金属)等生产为主。(详见附件5)((略)设计方案批复(略)年(略)月(略)日,(略)规划和(略)出具《关于(略)设计方案的复函》(穗规划资源业务函〔(略)〕(略)号),批复:远东美谷项目用地性质为一类工业用地(M1),建设用地面积(略)平方米,容积率3.0,建筑密度为(略).(略)%,绿地率为3.(略)%,计容建筑面积(略),(略).(略)平方米。(详见附件6)四、项目的初步
评估情况目前,项目的(略)摇珠确定评估机构后开展,暂以此前广州安城(略)出具的《评估初步意见》进行披露。以(略)年(略)月(略)日为评估基准日,项目的一宗土地和5(略)(5、7、9、(略)、(略)栋)的价值为(略),(略).(略)。另有1(略)((略)栋)的评估价值为(略),(略).(略),其(略)价款优先受偿权。五、项目优势(一)(略)位优势明显项目具备政策、产业、交通等多(略)位优势,投资前景广阔,预期回报率较高。1.(略)位(略)到地方政府,均先后出台了相应政策,为化妆品产业的高质量发展保驾护航。产业政策时间政策文件主(略)办公厅《(略)推动化妆品产业高质量发展实施方案》以“统筹推进化妆(略)建设”作为重点任务,推动企业集聚产业(略)+(略)一体(略)。(略).6工业和信息化部等五部委《关于推动轻工业高质量发展的指导意见》围绕化妆品等轻工产品,增加升级创新产品,加快产业链补链强链。(略).2(略)人民政府办公厅《关于推动化妆品产业高质量发展的实施意见》力争推动化妆品产业高质量发展,全面提升广州化妆品产业国际竞争力。以建设高标(略)作为主要任务之一。(略).3(略)《(略)推进“中国美都”化妆品产业高质量发展工作方案((略)-(略))》(略)建设、创新(略)搭建、数字赋能五大方面作为重点工作领域,推动产业集聚、创新驱动、品牌提升、强链补链、信息融合、扶企助企,将“美妆日化”纳入(略)条重点构建产业链中的“时尚产业集群”,持续推进化妆品产业发展。用地政策(略).2(略)人民政府办公厅《关于推动化妆品产业高质量发展的实施意见》对化妆品项目给予用地指标倾斜,简化报批手续,提高用地审批效率。(略).4(略)规划和(略)《关于印(略)国有建设用地使用权出让金计收规则的通知》在符合规划、不改变用途的前提下,现有已出让工业、仓储用地提高土地利用率和增加工业、仓储建筑面积(包括利用地下空间增加工业、仓储建筑面积)的,不再增收出让金。因此,已被文件批复可以生产化妆品、美(略)、(略)政府大力发展化妆品产业的产业政策,具备显著(略)“一核四园多基地(略)中“多基地”的重要组成部(略),具备无与伦比(略)位优势。2.(略)位优势明显本项目位(略)花(略)1号,临近许广高速、珠三(略)环线高速((略)口仅1.1公里,上高速仅需5(略)钟)、狮岭立交、山前(略)、广清城际狮岭站等重要交通节点,交通运输便利,(略)位优势明显。3.(略)位优势突出项目周边的化妆品产业聚集度较高,项目三公(略)(实缴资本(略);科技(略)(实缴资本(略);(略)(实缴资本(略)港币;高新技术企业)等化妆品产业链上下游企业,产业配套完善,形成规模效益,(略)位优势突出。(二)项目具有较强的可行性根据《中国化妆品产业研究报告((略))》,目前化妆品产业具有供需两旺(略),从财务、经营持续性、业绩成长性等(略)度来看,本项目具有较强的可行性。(略)年1-8月,(略)规模以上化妆品生产企业工业总产值同比增长(略)%。截至(略)年8月(略)日,(略)共有化妆品生产企业(略)余家,数量(略)第二,其中四(略)之一为规模以上化妆品生产企业。此外,花都化妆(略)目前存续企业数量、获得专利数量、商标数量均位列全国前三。也正因如此蓬勃的产业发展趋势,(略)内存在巨量的(略)厂房购置、租赁需求。1.项目具备财务上的可行性结合对(略)“南(略)美湾”等几个项目的考察,化妆品企业对集中式的、配套((略)自建的污水处理能力等)完善的现代化美妆产业(略)场需求的。“南方美谷”项目目前(略)化妆品研发、办公、生产综合性项目中比较高端的,厂房租金为(略)-(略)㎡月,物业服务费为5(略)美湾”(略)下的“五龙岗产业园”项目厂房租金为(略)-(略)㎡月,出售价格为6,(略).(略)㎡。比较本项目和上述两个项目的差异,将本项目厂房出售价格定在4,(略).(略)—5,(略).(略)㎡是合适的。(1)将项目出售具备财务上的可行性结合工业厂房2,(略).(略)㎡—3,(略).(略)㎡左右的建安成本来看,每开发建设一平米厂房将获得1,(略).(略)—2,(略).(略)的收益,因此,结合项目后续最少(略),(略).(略)㎡的可售面积,项目后续建设是具有利润空间的,将项目出售具有财务上的可行性。(2)将项目出租具备财务上的可行性综合上述周(略)的实际情况,本项目的租金设定在(略)㎡月较为合适,即本项目的租金年回报为(略)㎡,再结合上述2,(略).(略)㎡—3,(略).(略)㎡左右的建安成本,项目租金的年回报率可达(略)%。因此,无论是将项目进行出租还是进行出售,均能享有合理的投资回报,投资人可以自由组合、调(略)出售、自持比例,以契合自身的项目运营考量。2.项目具有经营的可持续性随着中国产(略)加快向中国转移、国家推动重(略)建设等重要因素的持续作用,国内工业地产的长期需求逐年呈上升趋势,目前(略)已出现工业地产供需倒挂。一般情况下,介入工业地产项目主要有以下几个方式:一是通过与制造商合作开发赚取适当开发利润;二是自建再通过销售或者出租
获取利润;三是以专业的素质和优质服务赚取管理费。本项目中,投资人既可以通过销售厂房快速赚取适当开发利润,实现高周转、提高投资回报率,又(略)实施后续管理获得源(略)实际情况来看,(略)物管企业披露的(略)-(略)的年报资料中,卓越商企服务公布了较详细的(略)业态毛利率水平。(略)-(略)年公共及工业物业毛利率均值为(略).(略)%。工业物业毛利率高于住宅物业的三年平均毛利率均值(略).(略)%。因此,本项目不仅具备高周转出售不动产、提高资金利用效率的特点,还具备在日后源源不断创造管理费收入的持续性。3.项目兼具成长性和稳定性除了最初的高周转赚取不动产销售收益外,项目还可以通过收取管理费的方式实现业绩的高成长性和稳定性。工业地产项目因其客户群体具有机器占比高、生产链条长、交货期限紧、停工损失大等特点,租户的稳定性远高于住宅地产和商业地产。并结(略)的相关规范性文件可以看出,(略)目前并未(略)指导价等限制性规定。因此,未来可以根据运营成本变动、租户接受程度、盈利目标等实际情况自主调(略)项目的管理费,项目的长期回报率在高于住宅、商办类地产的基础上仍具有一定的成长性。六、项目的其他客观情况目前,本项目的厂房9、(略)已经出售,仍有合同尾款约(略),(略),(略).(略)待买受人(略);厂房(略)的主体框架已经建设,可能存在(略)余(略)价款优先权。七、意向重(略)投资人的招募条件(一)意向重(略)投资人应当是依法设立并有效存续的企业法人、非法人组织,具有较高的社会责任感和良好的商业
信誉,最近三年无重大违法行为或涉嫌重大违法行为,未被列入
失信被执行人名单。(二)意向重(略)投资人有意开发工业类用地。(三)意向重(略)投资人应拥有足够的资金实力进行重(略)投资且不负有到期未清偿的大额债务。(四)如法律法规、监管政策对投资者的主体资格有相关规定的,意向重(略)投资人应确保符合该等要求。(五)两个或两个以上的意向重(略)投资人可联合参与投资,并以其中一个主体身份参与(略),联合体中全部主体的条件之和应符合前述全部招募条件。八、招募流程(一)尽调(略)1.(略)方式:(略)、邮寄(略);(略)地址(略)材料邮寄地址:(略)6(略);联系人:(略)((略))、程欣律师((略))。2.(略)期限:自本公告发布之日起,至(略)年6月(略)日止。意向重(略)投资人应当在(略)期限内完成(略)所需全部事项,包括但不限于提交尽调报